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受調控影響 加拿大樓市2017年將降溫
2017-01-23 11:09:50   來源:中華人民共和國商務部
內容摘要
回顧2016年,加拿大聯邦、省府乃至當地市政府等都介入了房地產市場。分析師們也認為,未來政府可能還會出臺更多政策干預房地產市場,尤其是他們更想要阻止人們所背的房貸的不斷增長。

近日,經合組織警告稱,全球樓價即將進入大調整,特別是加拿大等數個發達經濟體的商業及住宅價格已上漲至危險水平,隨時會轉向“大跌市”。

據加拿大媒體報道,自全球金融危機發生以來,經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場會放緩。2017年分析師們又一次預測,加拿大的樓市在2017年要降溫。不過這次,分析師們預測樓市要放緩的原因并非因為經濟環境惡化,或是利率調漲,而是因為政府的強力干預。

回顧2016年,加拿大聯邦、省府乃至當地市政府等都介入了房地產市場。在聯邦層面,政府提高了購房首付的最低標準;要求對申請貸款者進行更嚴格的“壓力測試”;對加拿大房貸及住房管理機構的資產證券化項目,也作出一些小而重要的改動等。

在一些省份也有一些調控舉措,例如BC省在2017年開始針對外國買家額外收稅。另外,在聯邦收緊了貸款政策之后,BC省和安省都作出了反應,希望幫首次購房者減輕負擔。在安省,首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼被提高到4000元;在BC省,政府對首次購房者提供了首付貸款免息的優惠。

另外,溫哥華市長Gregor Roberston也引入了影響樓市的政策,從2018年開始,市政府將對空置房屋征收1%的稅。

在這些政策調控下,許多房地產市場的分析師們預測,2018年全國范圍內的房屋銷量將減少,尤其BC省將出現明顯下降,安省會出現疲軟,而阿爾伯塔省及魁北克省可能會有適度的回升。

同時,分析師們也認為,未來政府可能還會出臺更多政策干預房地產市場,尤其是他們更想要阻止人們所背的房貸的不斷增長,這其中就少不了要調整樓市的狀態,因此政府很可能已經做好了準備,要在2018年有所行動。

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